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Immobili, mutui cari Ma battono ancora l’affitto fonte: Corriere della sera

08/10/2013

Dopo 10 anni chi compra è in vantaggio anche se i prezzi non salgono. Bisogna avere in contanti dai 36 ai 124 mila euro

....Il dato più interessante però si ricava dal confronto con il 2006, l’anno del massimo storico per le transazioni immobiliari in Italia. Il tasso di copertura del mutuo sul trilocale è sceso solo lievemente, dal 56,8% del 2006, mentre quello del bilocale ha registrato un balzo di quasi 13 punti. Se si considera che le abitazioni di minor pregio sono quelle per cui tipicamente si fa più ricorso al prestito, i numeri stanno a significare che la diminuzione degli scambi è in buona parte dovuta al blocco del credito. Se le banche tornassero a dare, ai tassi e con gli spread di oggi, finanziamenti alle condizioni giudicate standard prima delle crisi, e cioè rata pari a un terzo del reddito e rapporto tra prestito e valore immobiliare del 79/80% le compravendite riprenderebbero subito.

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